L’investissement immobilier est un investissement complexe qui nécessite beaucoup de temps et d’attention pour être bien géré. Pour bien le faire, on peut soit confier sa gestion à une agence immobilière ou le faire soi-même si on a suffisamment de temps. Découvrez dans cet article quelques astuces pour bien gérer ses investissements immobiliers.
Plan de l'article
Gestion locative par une agence physique
Pour bien gérer vos biens immobiliers, vous pouvez le confier à une agence de gestion d’investissements immobiliers spécialisés. En effet, ces agents spécialisés et compétents s’occupent de tous les points essentiels de la gestion d’immobilier. On peut citer la recherche du locataire, les conseils sur le loyer, les démarches administratives à savoir bail de location, état des lieux, quittance, réception du paiement des loyers pour ne citer que ceux-là. Ils s’occupent également de tous les échanges avec vos locataires, les réponses à diverses questions ainsi que les petits travaux de réparation. Par ailleurs, lorsque le bien immobilier est loin de votre résidence, vous n’aurez d’autre choix que de le confier à ces agences.
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Il est donc impératif de bien choisir l’agence de gestion. Pour bien choisir, vous devez prendre le temps de les étudier convenablement. Vous devez nécessairement :
- Étudier en détail les prestations réalisées par elles et ce qui n’est pas à leur charge.
- Vous renseigner sur les tarifs et honoraires de prestations.
- Vous renseigner sur la réputation de ces agences via internet et/ou avis clients.
Gestion locative par logiciels et services de gestion locative en ligne
En dehors des agences physiques de gestion, vous pouvez également gérer votre immobilier à traverses logicielles et services de gestion locative en ligne. Bien évidemment, cette solution vous coûtera moins cher que la gestion par les agences physiques. Ces logiciels vous permettent entre autres d’automatiser certaines tâches telles que :
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- L’envoi de l’avis d’échéance pour la demande du paiement du loyer avec rappel du montant et de la provision pour charges.
- L’envoi des quittances de loyer
- Les aides au calcul pour une augmentation de loyer.
Ces logiciels permettent également aux propriétaires bailleurs d’obtenir tous les documents à jour des nouvelles réglementations.
Néanmoins, il y a plusieurs détails que ces logiciels et services ne peuvent pas prendre en compte contrairement aux agences. Il s’agit :
- De faire les visites aux potentiels locataires intéressés pour réaliser l’état des lieux d’entrée ou de sortie
- De contacter des artisans compétents pour faire de petites réparations lors de dégradations des équipements de votre logement.
Gestion locative sans agence
Pour bien gérer ses investissements immobiliers, l’investisseur peut décider de faire la gestion lui-même. Cela peut prendre assez de temps et nécessiter certaines compétences. Pour mieux réussir, il peut obtenir des conseils et des informations pour tout gérer tout seul.
Il a encore la possibilité de déléguer certaines tâches qu’il ne peut lui-même réaliser. Ces tâches qu’ils délèguent sont en fonction du budget prévu à cet effet.
Aussi, il est à noter que l’investisseur peut s’occuper de tout lui-même s’il ne s’agit que d’un seul bien. La situation devient plus complexe quand les biens sont nombreux. Pour pallier cette complexité, il doit étudier toutes les tâches à gérer en tant qu’investisseur immobilier. Il doit également voir celles qu’il peut lui-même faire et celles qu’ils vont déléguer.
